海南农村集体经营性建设用地入市怎么个流程？（一）

现在海南自贸港大热嘛，然后很多内地小伙伴或者大伙伴们来海南旅游的同时，就会想想“诶，可不可以来投资啥的？”，投资有很多种，有些朋友们觉得海南乡下空气好啊，能不能在村里拿个地搞个项目啥的，“拿地”这俩字说起来简单，做起来可不那么简单，首先你得有钱吧，好的，有了钱后你要看你选的地方的土地涉不涉及基本农田，涉不涉及生态保护红线，是不是建设用地。最后确认，嗯，是符合国家法律法规可以建设的建设用地，可以建东西了，但是呢，地还在村集体手里，ZF还没收储，咋办？征地？你又觉得时间太长，这时候就有个办法，有些地方可以做集体经营性建设用地入市，什么是集体经营性建设用地呢？这个之前已经开贴讲过了，这里不再赘述，感兴趣的朋友可以看之前的这篇文章复习一下“集体经营性建设用地是怎么样的用地”，海南农村集体经营性建设用地入市怎么个流程？

集体经营性建设用地总的意思就是说只要这个地的权属集体同意你在这建设，大家以某种方式合作，你可以通过合法手续取得这块地的使用权，不再需要经过ZF的收储，相当于是省去一个流程。

好了，我大概讲一下这个流程：

首先，第一步，申请，这第一步很关键，会直接影响到后续工作，你得选址吧，但是又不能随便选，就像我前面说的要不触犯法律法规情况下可以建设的建设用地才行，选到址了以后，你就要去到村里所属的镇区咨询这块地的权属是哪个村集体的，然后要看一下这个集体有没有集体土地所有权证，（要保证这块地的权属清晰，不然瞎忙活半天），确定了以后，你就要和土地所有权的集体交涉了，土地要入市需要通过入市主体2/3以上多数表决同意，然后向所在地政府递交入市申请书。

第二步，审查，初审一般所在镇政府，镇政府审查完通过后会将相关材料递交到市县一级的国土规划部门，国土规划部门会进一步对入市地块的规划、现状、控规等情况做进一步的审查，然后拟同意入市意见书向镇政府反馈入市主体情况。

好了，今天就先写到这，集体经营性建设用地入市接下来还有六个步骤要走，后续我会接着介绍。

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