海南自贸港购房、落户、购车政策最全攻略！

01 海南房地产新政

想在海南买房需要什么条件？外省人员只能买一套房吗？这里的热点问答给你最全的买房指南——

Q: 大学生集体户口视为本省户籍吗?单位集体户口呢?

大学生集体户口不视为本省户籍，单位集体户口视为本省户籍。海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。

Q：年满十八岁子女是否可以单独购房?

年满十八周岁的成年子女，无论户口是否与父母在同一个居民户口登记簿均可单独购房。

Q：非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房，住房具体包括哪些?与之前的限购政策有何区别?

住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

Q：1个家庭限购1套住房，请问房子是夫妻另一半婚前买的，其中丈夫(妻子)婚前无房，那么夫妻结婚后还能再买一套房吗?

不能，以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔2018〕342号)相关要求，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。

Q：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售，本市(县)居民家庭是指哪些?

“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确，即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。

Q：购买的住房是不是5年内都禁止转让?以前购买的住房受不受影响?

新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

Q：什么时候购房取得不动产权证满5年才能转让?

关于限制转让的有关要求，2018年3月30日之后，在全省范围内，居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。

Q：实行限购政策的区域指哪些区域?

是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

Q：新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定?

2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。同时，2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

Q：商品住宅、二手住房都包含哪些?

商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。二手住房指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

Q：居民家庭如何认定?

居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。家庭成员中既有本省户籍也有非本省户籍的，以购房人户籍为准。

Q：现役军人是否属于限购范围?

现役军人(不含义务兵)在海口购房的，提供驻地部队的单位证明，可按本省户籍居民资格购房。

02 海南百万人才计划

来琼创业有何扶持？住房补贴如何申领？人才关注热点回复，看这里——

Q：省委、省政府提出百万人才进海南，请问这些人才来了到哪里、干什么?

功以才成，业由才广，开放的海南诚挚邀请各方英才加入全岛自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。涵盖各个重点领域、重点产业，包括高层次人才和一般人才，覆盖党政人才、事业单位人才、企业人才和社会人才等各类人才。这些人才，通过政府手段调配的只是其中很少的一部分，大量的还是依靠市场手段去配置，充分发挥用人单位吸引、留住和用好人才的主体作用。最高奖200万元。

Q：我看好海南，请问来琼创业是否有政策扶持?

《行动计划》一方面为各类人才来琼创业提供支持，比如创业人才可向有关金融机构申请最高200万元、最长5年期限的信用贷款或保证担保贷款；可在入驻园区申请100平方米以内、3年内零租金的办公用房；另一方面我省又为科技人员离岗创业进行松绑，允许其在事业单位保留身份、人事关系、社会保险3年，通过营造宽松的创业环境，让有志于创业的事业单位科研人员安心创业。

Q：我是企业负责人，如果企业集体引进人才是否有政策优惠?

海南对引才绩效突出的给予奖励，比如成功引进大师级人才或团队的，按50万元/人、200万元/团队标准进行奖励；对成功引进杰出人才或团队的，按10万元/人、50万元/团队标准进行奖励。企业招才引智投入实行税前扣除，国有企业引才投入成本视为当年利润考核。

Q：有没有“候鸟型”人才的政策?

《行动计划》明确，海南将实施“银发精英”汇聚计划。《行动计划》指出，将聚焦教育、医疗事业发展需要，支持用人单位采用退休返聘等方式，吸引使用70岁以下大师级人才、65岁以下杰出人才和领军人才，分别按人才层次和相应标准提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全职工作满一定年限分期赠予产权。

Q：人才特别是高层次人才来琼，考虑的首要问题多数就是子女怎么上学，能不能接受好的教育?

据官媒最新报道，截至目前，海南已累计签约各类教育合作项目91个，开工教育项目412个，总投资近200亿元，不要再说海南是教育的短板区域了。

Q：配偶就业也是高层次人才十分关心的一个问题，请问引进的高层次人才配偶能否得到适当安排?

配偶就业问题是留住人才、让人才安心工作的重要方面。《行动计划》在坚持市场化原则的前提下，从关心关爱人才的角度，相应提出了解决引进的高层次人才配偶就业的相关举措。比如全职引进的各类高层次人才，配偶为公务员或事业单位人员的，可对口安排相应工作；配偶为企业人员的，可安排到企业工作；配偶未就业且符合岗位条件的，可经考核安排到事业单位就业；其他未就业的，按当地社会平均工资一定比例发放生活补助，3年内为其缴纳基本养老和医疗保险。这些保障力度还是很大的。

Q：高层次人才很注重医疗保障问题，请问在这方面有无解除后顾之忧的举措?

良好的医疗环境和医疗保障有助于人才放心来琼、安心干事。为做好高层次人才医疗保障问题，海南正在做和将做以下几方面工作：一是积极引进优质医疗资源。目前已吸引解放军总医院、上海六院、九院和复旦大学附属儿科医院等知名医院在我省设立分院，省内大部分二级以上医院也与国内各省市先进医院建立了帮扶合作关系，全省医疗水平稳步提升。同时，为方便异地医疗结算，我省已初步形成跨省就医住院医疗费用结算全国联网体系，目前正深度推进这一项目。二是按照《行动计划》要求，我省将把全职引进的大师级人才、杰出人才纳入省保健委医疗保健服务对象范围，按照大师级人才每人每年2万元、杰出人才每人每年1万元标准，提供相应医疗保健待遇，其配偶及直系亲属还可享受在全省三级医院就医“绿色通道”服务；领军人才享受就医“绿色通道”服务的同时，还享受年度健康体检等服务；拔尖以上人才将享受政府统一购买的商业健康团体保险。此外，柔性引进大师级人才、杰出人才和领军人才也可以享受就医“绿色通道”服务。

Q：高校毕业生及人才引进落户，需要哪些材料?

①高校毕业生在海口市就业落户：自2003年起非应届高校毕业生，提交劳动(聘用)合同、《普通高等学校毕业证书》、居民户口簿、居民身份证；2014年以后(含2014年)毕业且自主创业的高校毕业生，提交《普通高等学校毕业证书》、《营业执照》和居民户口簿、居民身份证。

②年龄在55周岁以下，按本省有关规定认定的高层次人才，提交：居民户口簿、居民身份证，高层次人才认定材料。年龄在55周岁以下，具有硕士以上学位的人才，提交：居民户口簿、居民身份证、学位证书。

③年龄在55周岁以下，具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才，提交：居民户口簿、居民身份证、技术职称证书或职业资格证书。

④年龄在55周岁以下，上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才，提交：居民户口簿、居民身份证、上年度在本省工资性收入证明及缴纳个人所得税凭证。

⑤年龄在55周岁以下，拥有能够促进企业自主创新、技术升级的重大科研成果，在本省所聘企业以技术入股，入股估值不低于150万元、占股不低于注册资本10%的创新人才，提交：居民户口簿、居民身份证、省级行业主管部门的确认意见书。 

⑥年龄在55周岁以下，在本省领办、创办企业，其产品符合本省12个重点产业支持方向，并为所在企业的主要创办人，且个人实际出资不少于150万元(不含技术入股)的创业人才，提交：居民户口簿、居民身份证、省级行业主管部门的确认意见书。

⑦年龄在55周岁以下，教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生，提交材料：居民户口簿、居民身份证、学历证书。

⑧近3年内获得各类省级以上政府或行业主管部门颁发的创新创业奖项的人才，获得国家级职业技能竞赛个人项目奖项(不含荣誉奖)及省级职业技能竞赛个人一等奖以上，年龄在40周岁以下，且在本省领办、创办企业或与本省各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同，可选择在工作地或实际居住地申请落户。提交材料：居民户口簿、居民身份证、创新创业、职业技能竞赛获奖证书及法人登记证书或劳动合同文本。

⑨具有全日制普通大专及以上学历，或中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格，年龄在40周岁以下，且在本省领办、创办企业或与本省各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同，可选择在工作地或实际居住地申请落户。提交材料：居民户口簿、居民身份证、学历证书或职称证书(职业资格证书)及法人登记证书或劳动合同文本。申请在实际居住地落户的，需提交本人或配偶的合法房产证明(租赁合同)。

⑩在引进市县领办、创办科技型企业，对当地产业发展起到一定引领作用的创新创业人才，提交材料：居民户口簿、居民身份证、市政府的确认意见书。

⑪在引进市县同一用人单位工作满1年，且继续与该用人单位签订3年以上期限的劳动合同，符合引进市县经济社会发展需要的紧缺急需、特殊才能的人才，提交材料：居民户口簿、居民身份证、市县政府的确认意见书。

03 海南小客车保有量调控管理

2018年5月16日0时起海南省实行小客车总量调控管理。以后想在海南买车，需要哪些材料?

Q：为什么要实行小客车保有量调控管理?

科学合理控制机动车保有量，加快新能源汽车和节能环保汽车推广应用，逐步停止销售燃油汽车的要求，顺应广大群众安全、顺畅出行的客观需要，本省自2018年5月16日0时起在全省实行小客车总量调控管理。

Q：通告发布后，全省实行小客车总量调控管理后，目前我们交警进行哪些解读宣传，有什么渠道可以咨询?

公告发布之后，海南省公安厅交警总队通过省内各新闻媒体及交警微信公众号、各个交警的窗口单位张贴公告等多种形式对实施小客车调控工作的过渡期间相关重点业务办理事项等进行了宣传、告知和解读。并收集整理了广大市民和网友对不明确、需要详细了解的内容，通过新闻媒体、交警咨询电话等多种渠道持续发布提示，还通过海南省12345政府服务热线和交警68835091/68835092/68835099三条热线进行咨询。

Q：小客车如何定义?

小客车包括小型载客汽车和微型载客汽车。小型载客汽车是指乘坐人数(包括驾驶员)不超过9人或车长6m以下的汽车，微型载客汽车指车长3.5米以下且发动机气缸总排量小于1000ml的汽车。已经取得行驶证的车辆可以直接查看行驶证上注明的车辆类型，一般家用车都属于小客车。

Q：汽车限购，每人只能买一辆车吗? 还是说新能源的车可以买多辆，纯油动力的只能买一辆?

两者调控的方式不同，新能源车实施排号方式，如果本月排号100辆，如果排在前100名的，可以获得号牌。外地人凭借居住证即可排号上牌。平时管理过程中将对新能源车提供差别化对待，以此引导、鼓励群众选择新能源车出行。

Q：我是海南人，目前家都在海口，户口是海口的，但是我在外省工作，就买了外省的车，办的是外省车牌，这样还能转回来吗?

需要参加竞价或摇号方式获得指标证明文件才能落户。至于指标证明文件怎么取得，就是符合资格的购买人通过排号的方式排到了给新能源车上牌的资格，会取得一个指标证明文件，凭该指标证明文件可以办理注册、转移及迁入变更登记业务；其他小客车通过摇号或者竞价的方式，摇到号了或者竞价成功后，会取得一个指标证明文件，凭该指标证明文件可以办理注册、转移及迁入变更登记业务。

Q：交钱订车的人和买车人不一样，并且又不是直系亲属关系，像这种情况怎么做公证?

公证处明确规定，如果交钱订车和买车人不同，并且非直系亲属，不可以办理公证。

Q：我需要换车，现在名下的车辆想着转让出售，购买我二手车的人是否需要取得指标方能完成过户?是否必须保留原有车辆牌号?如果我不保留原车牌号，是否就没有办法取得更新指标?

需要取得指标。保留号牌为登记业务中的编号环节，与取得更新指标无关。同时，机动车所有人购置机动车，使用满一年，报废或销售后可保留车牌号一年。新规实施后，具体保留车牌的规则将进一步明确。

来源：海南自由贸易港FTP微信公众号

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