关于海南2022年对于装配式建筑要求的那些事儿

首先，什么是装配式建筑？

装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。

怎么理解呢？就是以前盖房子，地板啊墙啊都是在现场一块砖一块砖这样砌上去的，这样就会增加现场作业的工序，这样工期和安全的成本就会增加，如果是装配式结构的建筑呢，这个问题就得到了解决，因为配件都是在工厂里按照模板弄好再整块搬来的，按照要求组装就可以了。所以，装配式建筑就是有以下优点：1、工厂生产不受恶劣天气等自然环境的影响，工期更为可控，且生产效率远高于手工作业；2、精度高：装配式建筑误差达毫米级；
3、质量高：构件工厂化生产，质量大幅提高；4、可大幅降低人工依赖；5、干法现场装配，节水节电节材环保；6、有较完整的标准设计体系；7、建筑使用面积可增加。

装配式建筑种类有几大分类：第一类预制装配式混凝土结构形式

指的是采用预制的混凝土构件（即PC构件）作为主要的构件，在工厂提前预制，并运输到现场进行装配连接，在构件结合部分现浇混凝土而成的结构。还有一种类似的形式叫砌块建筑，主要分为小中大型三种。小型砌块适于人工搬运和砌筑，工业化程度较低，灵活方便，使用较广；中型砌块可用小型机械吊装，可节省砌筑劳动力；大型砌块现已被预制大型板材所代替。

优点：适用于建造3～5层建筑。砌块建筑适应性强，生产工艺简单，施工简便，造价较低，还可充分利用地方材料和工业废料。尤其是小型砌块，可用套接代替砂浆的干砌法，减少湿作业。

第二类预制装配式钢结构

以钢柱及钢梁作为主要的承重构件，类似的建筑方式也叫板材建筑，由预制的大型内外墙板、楼板和屋面板等板材装配而成，是工业化体系建筑中全装配式建筑的主要类型。墙板分为承重式墙板和装饰性墙板，承重墙板多为钢筋混凝土板，装饰墙板如外墙板多为带有保温层的钢筋混凝土复合板，以及特制的钢木保温复合板等带有外饰面的墙板。

优点：自重轻、跨度大、抗风及抗震性好、保温隔热、隔声效果好，符合可持续化发展的方针，建造效率高，可扩大建筑的使用面积，适用别墅、多高层住宅、办公楼等民用建筑及建筑加层等。

第三类预制集装箱式房屋

这是一种在板材建筑的基础上发展起来的一种装配式建筑，以集装箱为基本单元，在工厂内流水生产完成各模块的建造，同时完成内部装修，再运输到施工现场，快速组装成多种风格的建筑。

优点：工厂化程度高，现场安装更快，不但能在工厂完成盒子的结构部分，而且内部装修和设备也都能做好，甚至连家具、地毯等也能一概完成，现场吊装、接好管线即可使用。

第三类骨架板材建筑

由预制的骨架和板材组成，其承重结构一般有两种形式，一种由柱、梁组成承重框架，再搁置楼板和非承重的内外墙板的框架结构体系；另一种是柱子和楼板组成承重的板柱结构体系，内外墙板则是非承重构件。钢筋混凝土框架结构体系的骨架板材建筑有全装配式、预制和现浇相结合的装配整体式两种，保证这类建筑的结构具有足够的刚度的关键是构件连接。

优点：承重框架可为重型的钢筋混凝土结构或重钢结构，自重轻，内部分隔灵活，适用于多层和高层的建筑。

简单介绍了一下装配式建筑，让大家有所了解，有个概念。如果要深入的话，篇幅有限，也写不了这么多，主要是引出海南对于装配式建筑有相关要求吗？海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅联合发布了《关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》，这个文件主要对海南省装配式建筑对于在2022年的一些要求，原文如下：

关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知

各市、县、自治县人民政府、各有关单位：

根据5月31日省政府74次常务会议精神，为进一步稳步推进装配式建筑发展，现结合我省装配式建筑推广中的具体问题，就下一步有关工作事项通知如下：

一、关于奖励政策

《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府〔2017〕100号）中规定的容积率奖励政策延续到2022年12月31日止，装配率同时满足现行《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）和《海南省装配式建筑装配率计算规则》的社会投资商品房项目可取得容积率奖励，项目奖励不得附加任何条件，且其奖励面积不占年度商品住宅计划指标。

二、关于实施范围

根据第74次省政府常务会议精神，政府投资的机关办公、学校、医院、车站、港口、机场、图书馆、博物馆、科技馆、市政基础设施、桥梁等公共建筑项目采用装配式方式建造和太阳能建筑一体化应用两个方面做到“应做尽做”。同时，自2022年起，全面实行负面清单管理，所有依法需要办理工程建设手续的项目，符合以下条件的可不以装配式方式建造；

（一）项目总建筑面积5000平方米以下的；

（二）项目配套设施单体（垃圾房、配电房等）建筑面积不大于2000平方米，且其总面积不大于项目总建筑面积10%的；

（三）单体建筑2000平方米以下的新建工业建筑项目。

（四）其他确因技术原因拟不采用装配式方式建造的项目继续按《关于加快推进装配式建筑发展的通知》（琼府办〔2020〕127号）执行。

三、关于审查方式调整

（一）对社会投资项目，设计单位应按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）和《海南省装配式建筑装配率计算规则》在建筑总说明中加入装配式建筑专篇，并把装配式实施方案相关内容落实到各专业施工图；图审机构应严格按照相关规范、标准对项目装配式建筑专篇和施工图进行审查，对于达不到规定装配式建筑装配率要求的项目，不得出具施工图设计文件审查合格书。

（二）对政府投资项目，发展改革委和住建部门要将政府投资项目的装配式建筑实施方案评审和太阳能建筑一体化与初步设计审查一并进行。同时设计单位应在初步设计审查时把装配式实施方案相关内容落实到初步设计说明和图纸中，并有装配式建筑和太阳能建筑一体化专篇，专家评审达不到规定装配式建筑装配率和海南省发展和改革委员会《关于大力推进分布式光伏发电的实施意见（试行）》要求的项目，省和市县发改部门不得审批初步设计和概算。

（三）如施工图设计文件涉及装配部位、装配率等重要变更的，建设单位应将相关变更资料报送原图审机构重新审查。具体设计文件深度要求和施工图审查要点将另行印发。

四、关于预制构件监管方式

我省装配式预制构件生产、销售环节由省市场监管局进行监管，相关质量标准体系由省住建厅、省工信厅和省市场监管局共同制定。项目建设过程中，预制构件的现场安装及其工程质量由各市县建设工程质量监督机构进行监管。

五、关于标准化设计

鼓励住宅类项目进行标准化设计，安居型商品住房、公共租赁住房等具有保障性质的住房应率先采用标准化设计，《海南省装配式安居型住房标准设计图集》由省住建厅另行发布。省和市县发改、规划部门在保障性住房项目立项和规划审核时即应明确要求按标准化进行设计，设计单位在施工图设计阶段应按照该图集进行设计，设计时，应结合场地布局要求，运用标准化户型的模块进行灵活组合，以满足建设项目的风格多样性和场地适用性。

本通知自印发之日起实施，相应内容如与其它文件有冲突，以本通知为准。

海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会

海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局

海南省工业和信息化厅

2021年8月16日

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